WEG Verwaltung Berlin – Ihr Eigentum in den besten Händen
Mit unserer WEG Verwaltung Berlin wissen Sie Ihr Eigentum in den besten Händen. Wir bringen die Interessen aller Eigentümer zusammen und verwalten Ihr Wohnungseigentum zuverlässig und kompetent. Ob als beratende Instanz, Vermittler oder Verwaltung, unsere WEG Verwaltung Berlin steht Ihnen immer vertrauensvoll zur Seite.
Die Verwaltung von Wohnungseigentum ist mehr als das reine Immobilienmanagement. Es gilt die unterschiedlichen Interessen der Eigentümer zu aller Zufriedenheit in Einklang zu bringen. Des Weiteren stellt die WEG Verwaltung den Erhalt und die Wertsteigerung der Immobilie sicher.
Ihre Vorteile unserer WEG Verwaltung Berlin in Kürze zusammengefasst:
- Erfahrenes Team für Wohnungseigentümerschaften zwischen 4 bis 250 Einheiten
- Schlanke Verwaltung und direkter Kontakt zu unserem Team
- Immobilienspezialisten verwalten Ihr Eigentum
- Flexible Vertragslaufzeiten
- Durchführung der Eigentümerversammlungen
- Erstellung der Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne
- Verwaltung der Konten bei der aktuellen Bank
- Eröffnung neuer Fremdkonten auf den Namen der Eigentümergemeinschaft
- Regelmäßige Objektbegehungen
WEG Verwaltung Berlin – Jetzt anrufen und informieren:
Telefon 030-761 900 73
Oder senden Sie uns eine eMail mit Ihrer Anfrage an Post@Hausverwaltung-Berlin24.de
Rechtliche Grundlagen der WEG Verwaltung Berlin
Die rechtlichen Grundlagen der WEG Verwaltung Berlin ergeben sich aus § 1 Abs. 5 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Für die Betreuung des Gemeinschaftseigentums ist der WEG-Verwalter zuständig, § 20 Abs. 1 WEG. Seine Aufgaben und Befugnisse ergeben sich im Wesentlichen aus §§ 24, 27, 28 WEG, der Teilungserklärung nebst Gemeinschaftsordnung und dem Verwaltervertrag.
Unsere WEG Verwaltung Berlin wird tätig, wenn wir von Ihnen als Eigentümer auf der Eigentümerversammlung durch einen mehrheitlichen Beschluss bestellt werden. Auf dieser Eigentümerversammlung müssen dann auch die Eckpunkte des Verwaltervertrages mehrheitlichen beschlossen werden.
Gerne stellen wir unsere WEG Verwaltung Berlin und unser Angebot persönlich bei Ihnen vor. Unsere WEG Verwaltung umfasst die kaufmännische Verwaltung, die technische Betreuung und die rechtliche Betreuung im weiteren Sinne.
WEG Verwaltung Berlin
Die kaufmännische Verwaltung als Teilbereich der WEG Verwaltung Berlin
Gerne möchten wir Ihnen den Leistungsbereich der WWG Verwaltung detaillierter vorstellen und beginnen mit der kaufmännischen Verwaltung. Zu unseren Aufgaben gehört die Führung der Fremdgeldkonten der Eigentümergemeinschaft. Die WEG Verwaltung ist zuständig für die Vereinnahmung und Überwachung des Hausgeldes und weiteren Zahlungen der Wohnungseigentümer.
Zahlungsverpflichtungen der Eigentümerschaft werden beglichen und überwacht. Mögliche unberechtigte Forderungen werden durch unsere WEG Verwaltung Berlin abgewehrt. Die laufende Buchhaltung über alle Einnahmen und Ausgaben wird geführt. Nach Ablauf des Wirtschaftsjahres erstellen wir die Jahresabrechnung und den Wirtschaftsplan für das kommende Betriebsjahr.
Zur kaufmännischen Verwaltung gehört außerdem die Korrespondenz mit Vertragspartnern und das Erstellen von Vorschlägen zu möglichen Kosteneinsparungen.
Die technische Betreuung als Teilbereich der WEG Verwaltung Berlin
Zu den wesentlichen Aufgaben der technischen Betreuung gehört die regelmäßige Objektbegehung des Gemeinschaftseigentums. Sich daraus ergebende Aufgaben wie Instandsetzungsarbeiten werden vergeben und überwacht.
Sollte ein Beschluss der Eigentümer erforderlich sein, wird dieser ebenfalls eingeholt.
Sind Schäden Versicherungsfälle, übernimmt unsere WEG Verwaltung die Schadensmeldung an den zuständigen Versicherer.
Verkehrssicherungspflichten, wie zum Beispiel der regelmäßige Winterdienst, werden von uns beauftragt und deren Einhaltung überwacht.
Die rechtliche Betreuung als Teilbereich der WEG Verwaltung Berlin
Die rechtliche Betreuung, die im WEG Verwaltung Berlin Vertrag festgehalten wird, ist ein ebenfalls recht umfassender Bereich. Dazu gehört unter anderem die Einberufung der Eigentümerversammlungen und die Erstellung der Beschlussvorlagen. Die Leitung der Eigentümerversammlung obliegt ebenfalls der WEG Verwaltung. Über die Versammlung wird eine Niederschrift erstellt, die allen Eigentümern zugestellt wird.
Verträge der Eigentümerschaft, zum Beispiel mit Reinigungsfirmen für das Treppenhaus, werden mit unserer WEG Verwaltung gestaltet und kontrolliert. Die Eigentümergemeinschaft wird durch unsere WEG Verwaltung Berlin zu Fragen des Gemeinschaftseigentums nach Maßgabe des WEG beraten. Sollten Streitigkeiten der Eigentümergemeinschaft auftreten, kann unsere WEG Verwaltung einen Rechtsanwalt beauftragen, sofern wir vertraglich dazu ermächtigt wurden.
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WEG Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung kombinieren
Die WEG Verwaltung muss nicht gleichzeitig die Sondereigentumsverwaltung beinhalten. Sie können beide Bereiche an zwei Hausverwaltungen übergeben. Die Kombination der WEG Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung bietet Ihnen jedoch Vorteile, denn als WEG Verwaltung sind wir bereits bestens mit den Eigentümern und der Immobilie vertraut.
Im Unterschied zur Wohnungseigentumsverwaltung ist die Sondereigentumsverwaltung nur gegenüber dem Wohnungseigentümer verpflichtet, dessen Eigentum sie verpflichtet.
Gerne erläutern wir Ihnen kurz die Aufgaben der Sondereigentumsverwaltung, die sich zum Teil von den Aufgaben der WEG Verwaltung unterscheiden.
Während die ersten drei genannten Punkte der WEG Verwaltung auch auf die Sondereigentumsverwaltung zutreffen, beginnt beim vierten Punkt die Unterscheidung. Ist die WWG Verwaltung für die Aufstellung des Wirtschaftsplanes des kommenden Wirtschaftsjahres zuständig, sind die Aufgaben der Sondereigentumsverwaltung in diesem Punkt umfangreicher.
Die Vermietung und Abwicklung von Mietverhältnissen umfasst die Mietersuche, Bonitätsprüfung, Mietvertragserstellung, gegebenenfalls den Mietvertragsabschluss, die Kautionsabwicklung, Mieterhöhungen, Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlungen, gegebenenfalls Kündigung des Mieters und Entgegennahme von Mieterkündigungen, Fertigung von Übernahme- und Übergabeprotokollen.
Bezugnehmend auf die rechtliche Betreuung im weiteren Sinne, sind die Aufgaben der Sondereigentumsverwaltung hingegen weit beschränkter. Sie beziehen sich lediglich auf die Vertretung von Rechtsangelegenheiten, sofern die Sondereigentumsverwaltung vom Wohnungseigentümer / Vermieter dazu ermächtigt wurde.
WEG Verwaltung Berlin, Brandenburg und bundesweit
Wir bieten Ihnen die WEG Verwaltung für Berlin, Brandenburg und bundesweit. Nicht immer sind die Eigentümer ansässig in der Stadt, in der sie die Immobilie besitzen. Übergeben Sie in diesem Fall die Aufgaben der WEG Verwaltung an ein ortsansässiges Unternehmen, das die vertraglich vereinbarten Pflichten zuverlässig und kompetent übernimmt. Wir erbringen unsere Leistungen zu jedem Zeitpunkt rechtssicher und sind als Immobilienverwaltung seit vielen Jahren erfahren.
Sie können sich zu jeder Zeit an unser Team der Hausverwaltung Berlin wenden und wissen einen persönlichen Ansprechpartner an Ihrer Seite. Die Eigentümergesellschaft kann so jederzeit rechtssicher handeln. Ob es eine Immobilie mit vier Wohneinheiten ist oder ein Wohnkomplex mit 200 Wohnungen, wir stimmen unsere Leistungen jederzeit auf die Gegebenheiten ab.
Sie werden von unserer WEG Verwaltung Berlin jederzeit und aktuell über Gesetzesänderungen im WEG informiert, sodass Sie zeitnah und rechtssicher reagieren können.
Kontakt zur WEG Verwaltung Berlin
Überlassen Sie die WEG Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung unseren Experten, die jahrelange Branchenerfahrung haben und Ihnen gerne ein individuelles Angebot erstellen. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Sie können uns auch gerne einen Rückruftermin nennen, sodass wir uns ganz in Ruhe über Ihre Wünsche und Vorstellungen unterhalten können. Sie erreichen uns unter der angegebenen Telefonnummer oder Mailadresse. Alternativ nutzen Sie das Kontaktformular.
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